Mietkaution verzinsen: mit Rechner für Ihre Zinsannahme.

Wie muss eine Geldkaution verzinst werden?

Für eine dem Vermieter überlassene Geldkaution sieht § 551 BGB grundsätzlich eine Anlage bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz vor. Mieter und Vermieter können eine andere Anlageform vereinbaren. Das Geld ist unabhängig von der gewählten Form vom Vermögen des Vermieters getrennt zu halten.

Der gesetzliche Maßstab ist keine Garantie eines bestimmten Prozentsatzes und verpflichtet nicht automatisch zur Wahl des höchsten beworbenen Tagesgeldzinses. Bei einem vom Mieter eröffneten verpfändeten Konto müssen die vereinbarten Kontobedingungen und die Sicherungsvereinbarung zusammenpassen. Für Studenten- und Jugendwohnheime enthält das Gesetz eine Ausnahme von der Verzinsungspflicht.

Zinsrechner: Wie entwickelt sich Ihre Mietkaution?

Geben Sie die Kautionssumme, einen angenommenen Jahreszins und die Anzahl voller Jahre ein. Der Rechner unterstellt eine jährliche Zinsgutschrift mit Wiederanlage. Ein gleichbleibender Satz ist eine Rechenannahme und keine Prognose für Ihr Konto.

Wem gehören die Kautionszinsen während der Mietzeit?

Die Erträge aus der Kautionsanlage stehen dem Mieter zu. Sie erhöhen jedoch zunächst die Mietsicherheit und sind während der Bindung nicht automatisch frei auszahlbar. Auch wenn durch die Zinsen mehr als die ursprünglich eingezahlten drei Nettokaltmieten auf dem Konto liegen, ist dieser Zuwachs nicht mit einer unzulässigen zusätzlichen Kautionsforderung gleichzusetzen.

Beim Mietende gehören die Erträge in die Abrechnung. Berechtigte Ansprüche können den auszuzahlenden Gesamtbetrag verringern. Fragen Sie daher nach Anfangsguthaben, Zinsgutschriften, eventuellen Kosten und verrechneten Forderungen. Eine bloße Rücküberweisung der ursprünglichen Kautionssumme erklärt noch nicht, wie die Anlage abgerechnet wurde.

Beispiel: Was bringen 2.400 Euro Kaution bei 1 % Zins?

Banken rechnen nach ihren vereinbarten Zinstagen und Gutschriftregeln ab. Bei mehreren Jahren können Zinseszinsen entstehen. Variable Sätze verändern sich während der Laufzeit; eine heutige Werbung lässt sich deshalb nicht unverändert über zehn Mietjahre hochrechnen.

Aktionszins und spätere Verzinsung getrennt vergleichen

Bei einem Aktionszins muss klar sein, wie lange er gilt und was danach passiert. Die Deutsche Mietkaution bewirbt zum Prüfzeitpunkt einen höheren Satz für die ersten sechs Monate und danach einen variablen Folgezinssatz. Die konkreten Konto- und Aktionsbedingungen sind deshalb wichtiger als die einzelne große Prozentzahl.

Auch Gebühren können einen Zinsvorteil aufzehren. Ein rein rechnerischer Jahresertrag von 24 Euro wäre bei 20 Euro laufenden Kontogebühren weitgehend verbraucht. Dieses Gebührenbeispiel ist keine Aussage zum genannten Anbieter, sondern zeigt, welche Größen in einen Kontovergleich gehören. Bei einer Bürgschaft entstehen dagegen keine Zinsen auf ein eigenes Kautionsguthaben.

Welche Unterlagen zur Verzinsung der Mietkaution helfen

• Nachweis über Betrag und Datum der Einzahlung.
• Information zur kontoführenden Bank und zur getrennten Anlage.
• Kontoauszüge beziehungsweise Zinsabrechnungen der maßgeblichen Jahre.
• Vereinbarung über eine abweichende Anlageform.
• Schlussabrechnung mit Guthaben, Erträgen und begründeten Abzügen.

Die steuerliche Behandlung und ein möglicher Steuerabzug richten sich nach der konkreten Kontoführung und der persönlichen Situation. Für den Kautionsvergleich sollten Bruttozins und tatsächlich gutgeschriebener Betrag daher nicht unbesehen gleichgesetzt werden. Bei einer unklaren Abrechnung bitten Sie zunächst um die zugrunde liegenden Bankunterlagen.

Wenn die Kaution offenbar nicht getrennt angelegt wurde

Fordern Sie einen nachvollziehbaren Nachweis der Anlage an. Ein Vermieter darf eine überlassene Wohnraumkaution nicht wie gewöhnliches eigenes Guthaben behandeln. Ob Ihnen neben der ordnungsgemäßen Anlage weitere Ansprüche zustehen, hängt vom Einzelfall ab; bei anhaltender Verweigerung ist mietrechtliche Beratung sinnvoll.

Stellen Sie wegen fehlender Informationen nicht ohne Prüfung die laufende Miete ein. Mietzahlung und Kautionsanlage sind rechtlich unterschiedliche Fragen. Zur späteren Auszahlung erklärt der Ratgeber Mietkaution zurückfordern, wie Sie Abrechnung und fälliges Guthaben geltend machen können.